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户型分析
立体大户型

 

      大户型的购买者,一般是具备一定的经济实力、或在某个领域获得了一定成功的人士,对居住的地域、环境、档次会比较挑剔,比一般的购买者更强调居住的氛围,舒适的程度,这样才能在相对宽裕的空间里,获得某种感觉。因而,追求公寓中的豪宅、都市里的村庄,也是很多成功人士的必然选择。

 

      从住宅设计角度讲,大户型设计比起小户型来,回旋余地要大一些,比较容易兼顾通风、采光、使用 功能和面积均好性等方面。但是,大户型不应一味地大,而应“大而有当”,在满足了面积尺度和功能需求 之后,更多地是强调环境氛围、强调居住感觉,使每一个空间的存在都有其合理性,否则,就容易导致面 积的浪费,这一点对立体大户型尤为重要。

 

     分清立体户型

 

      立体大户型和小复式一样,通常分为跃层、错层和复式几类,有些时候是独立设计,有些时候是几类 混合组成。所谓跃层,就是一个住宅套型占有两个以上的自然层面,采用户内楼梯进行连接;所谓错层, 并非占有两个自然层,而只是把一个层面的住宅进行错位,而取得空间的变化;而所谓复式,俗称“阁楼”, 就是在一个比标准楼层高一些的空间中,局部挑出夹层,用楼梯联系上下,以提高住宅空间的利用率。

 

      掌握产品特性

 

       特色大户型的品味在立体大户型中体现得更为充分,这是因为空间的变化使人无论在视觉上,还是在行动上,都会产生起伏多变,较之平面来,更富于多样性,更易于分区细致,因而,也更引人入胜。

 

       立体大户型往往被放在楼层的顶部或底部,这样可以借助地面花园或楼顶露台,使户型在居室之外增添一些色彩。同时,还应具备一些特性:


       稀缺性。一是大户型所处区域的土地不易获得;二是在产品规划时,土地的使用不应只考虑土地的经 济价值,规划时要考虑到产品的舒适性和主人的品位性;三是细微设计从功能上满足客户的需要,贴近自然的需求。

 

       私密性。户型的客户具有更强的防卫感:一方面他们多为有产一族,太多的财物需要防护;另一方 面,他们多为易受侵害的一族,更注重名誉、地位的防护,因此在选择时将防卫性和安全感作为重要的标准之一。

 

       区域性。所分布的区域从地段上讲,会有其深厚的历史原由及宽阔的现实基础,主要有两大类分布地区:人文区和自然区。